章明華再次被張俊的構(gòu)想震驚到了。
他是怎么敢想的？
又是怎么想出來的？
“張俊，我聽明白了，你是說，學(xué)宮那片地，不給開發(fā)商，但把未來二十年間的開發(fā)經(jīng)營權(quán)交給他們?nèi)プ觥！?/p>
“對(duì)的，市長，我們這么做，也等于答應(yīng)了他們的請(qǐng)求嘛！給了他們二十年的開發(fā)權(quán)限。如此一來，我們在談判時(shí)，也就更好發(fā)揮。”
“張俊，你想得挺美，可是，他們能同意？”
“市長，我說過了，商人追逐的是利益。就算我們答應(yīng)把土地賣給他們，他們也只有70年的使用權(quán)限。土地又不是永久的出讓給他們。他們拿下土地，還不是為了進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，牟取利潤嗎？”
“嗯，那確實(shí)！張俊，聽你這么一說，我覺得此事可行！”
“應(yīng)該沒有問題。就算他們不愿意，我相信，總有商人能看到這里面的價(jià)值，愿意跟我們談合作。他們不肯，我們換一批人談判便是了。或者干脆公開招商。這樣一來，我們既拿到了投資，又解決了老城區(qū)開發(fā)的資金問題。老城區(qū)開發(fā)以后，肯定是要進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的，交給專門的開發(fā)商去做，比政府管理更好。當(dāng)然了，不管誰來做，景區(qū)的大框架，大方向，還得聽政府的。”
章明華的心情，久久難以平靜。
從城建角度來說，張俊提出來的方法，無疑是最實(shí)際、最管用的。
章明華由此看出來，自已和張俊之間，的確存在很大的差距。
他不由得生出愛才惜才之心，說道：“張俊，你的想法很好，我原則上贊成你的提議。嗯，我倆要是聯(lián)手的話，肯定能將這座城市建設(shè)得更加美好！你說是不是？”
張俊微微一笑，沒有回答。
他心想，如果你章明華沒有爆出那么多的黑料，那我和你之間，還真有可能合作。
只不過，對(duì)于現(xiàn)在的章明華，張俊是不敢靠近的，只能敬而遠(yuǎn)之。
雖然章明華現(xiàn)在還沒有爆雷，但這個(gè)人身上，藏著太多的事，有著太多的秘密。
兩人談妥之后，又向徐沛生做了匯報(bào)。
徐沛生當(dāng)然表示贊同。
于是，由市里出面，邀請(qǐng)那批港澳臺(tái)的投資考察團(tuán)成員，到市政府來進(jìn)行洽談。
洽談會(huì)由張俊主持并主講。
張俊講了自已的合作理念。
為了讓投資商更直觀的看到各個(gè)地段，會(huì)議室里準(zhǔn)備了高清電子大地圖，在電子大屏幕上放出來。
張俊口若懸河，說出了一番合作共贏的大道理。
投資商們聽得一愣一愣的。
有人提出來：“張市長，我們要的是那塊地皮來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，你卻讓我們開發(fā)成歷史文化街區(qū)？這是你們想要的，不是我們想要的。你們想著，拿我們的錢開發(fā)老城區(qū)？這算盤打得也太響亮了一些吧？”
張俊笑呵呵的道：“各位老總，你們理解的商業(yè)街區(qū)是什么樣的？如果讓你們一千多億，在一個(gè)偏遠(yuǎn)山區(qū)建摩天大樓，你們覺得有收益嗎？肯定沒有，是吧？”
他也不等別人回答，接著說道：
“要想開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，除了必要的前提條件之外，你們在選擇地段上，是不是有以下幾點(diǎn)要求？一是人流量與易達(dá)性；二是區(qū)域集聚效應(yīng)與競爭環(huán)境；三是政策支持與發(fā)展?jié)摿Γ凰氖欠煞ㄒ?guī)與基礎(chǔ)設(shè)施；五是消費(fèi)購買力與目標(biāo)市場匹配。”
商人們聽得頻頻點(diǎn)頭稱是。
張俊說道：“你們之所以看中學(xué)宮片區(qū)，也是看中了那邊的人流量密集，以及發(fā)展?jié)摿ΑＤ俏腋銈冋f，一座城市，或者說一個(gè)商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，一個(gè)商業(yè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，會(huì)不會(huì)做到全是密密麻麻的高樓大廈？那樣的城市，你們會(huì)喜歡嗎？那樣的小區(qū)，你們能賣得出去嗎？不行吧？你們得在高樓之間，穿插一些花園景觀，做一些綠化，還要做配套的設(shè)施。小區(qū)需要美觀，城市也是同樣的道理。”
眾人面面相覷。
張俊大聲說道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高樓大廈，沒有一點(diǎn)緩沖地帶，沒有一點(diǎn)可供游客行人歇腳休息的地方，那這樣的城市規(guī)劃，無疑是失敗的。各位見多識(shí)廣，一定去過很多發(fā)達(dá)國家的發(fā)達(dá)城市。在紐約曼哈頓區(qū)，有一座全世界最大的城市中心公園，當(dāng)然了，我說的并不是全球最大的公園啊！這座城市中心公園，相當(dāng)于45個(gè)足球場或10個(gè)時(shí)代廣場。在寸土寸金的曼哈頓，他們拿出這么多的土地，建了一座非營利性質(zhì)的公園。難道他們不知道把這塊地開發(fā)成商業(yè)街嗎？”
所有人都陷入了思考。
張俊說道：“我們沒有那么大的魄力，在市中心建那么大的花園，但是我們可以開發(fā)一個(gè)歷史文化街區(qū)，把它打造成商業(yè)街附近相對(duì)靜謐的休閑場所，在快節(jié)奏的城市壓力下，有一片可以過慢生活的區(qū)域。這對(duì)城市的整體規(guī)劃和發(fā)展是有益的。這片歷史文化街區(qū)的存在，也將帶來大量的游客，這些游客，又會(huì)成為商業(yè)街的消費(fèi)人群，這是共贏的局面。”
“當(dāng)然了，我們之間的理念，或許有不相符合的情況存在，我能理解你們的想法。如果你們因此而不愿意投資我市，我們也不能強(qiáng)求，只好另外尋找合適的合作方。”
投資商們交頭接耳，現(xiàn)場討論起來。
大家都在商量和分析，張俊給出來的這個(gè)方案，到底能不能做？
他們來自港澳臺(tái)地區(qū)，都是成功的企業(yè)家，在商業(yè)投資方面，有著獨(dú)特的眼光和魄力。
半個(gè)小時(shí)的討論時(shí)間過后，一位企業(yè)家代表發(fā)言，說道：
“張市長，我們很贊賞你們在城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面提出來的創(chuàng)想，錯(cuò)落有致的城市規(guī)劃，可以給繁忙的都市生活提供一個(gè)寧靜祥和的空間，讓游客可以遠(yuǎn)離城市喧囂，享受片刻寧靜。我們以為這個(gè)方案是可行的。請(qǐng)問開發(fā)學(xué)宮片區(qū)成為歷史文化街區(qū)，大概需要投資多少錢？”
張俊大喜過望，因?yàn)橥顿Y商認(rèn)可了他的發(fā)展理念！
不過，人家也只是說認(rèn)可這種發(fā)展理念，還沒有說同意投資。
現(xiàn)在高興，還為時(shí)為早。
張俊按捺住激動(dòng)的心情，說道：“我算過一筆賬，那邊大概有350畝土地的面積，需要投入35億元進(jìn)行開發(fā)改造。比起你們上千億投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這筆資金并不算多，但我敢肯定的說，這絕對(duì)是你們不會(huì)后悔的一筆投資！各位，請(qǐng)你們認(rèn)真考慮，我們期待和你們的合作！”